Introducción: ¿Por qué los españoles eligen Dubái?
Dubái se ha convertido en uno de los destinos más atractivos para inversores inmobiliarios españoles. Con cero impuestos sobre la renta y las ganancias de capital, un marco legal transparente y rentabilidades que superan el 6-8% anual, el emirato ofrece oportunidades únicas que no existen en el mercado español.
En esta guía te explicamos paso a paso cómo comprar tu primera propiedad en Dubái, desde la documentación necesaria hasta el cierre de la operación.
Requisitos para Comprar como Español
Documentación necesaria
- Pasaporte válido - Con al menos 6 meses de vigencia
- Prueba de domicilio en España - Factura de servicios o certificado de empadronamiento
- Prueba de fondos - Extractos bancarios de los últimos 3-6 meses
- Formulario de reserva - Proporcionado por el desarrollador o agente
Importante: No necesitas visa de residencia ni estar físicamente en Dubái para comprar. Todo el proceso puede realizarse de forma remota con poderes notariales.
¿Necesito NIE o equivalente?
No. En Dubái no existe un equivalente al NIE español. Tu pasaporte es suficiente identificación para cualquier transacción inmobiliaria.
El Proceso de Compra Paso a Paso
1. Selección del proyecto y reserva
Una vez identificada la propiedad, firmarás un Memorando de Entendimiento (MoU) y pagarás un depósito de reserva, típicamente entre el 5% y 10% del precio.
2. Contrato de compraventa (SPA)
El desarrollador preparará el contrato formal de compraventa. Este documento detalla:
- Precio total y plan de pagos
- Fecha estimada de entrega
- Especificaciones de la propiedad
- Penalizaciones por incumplimiento
3. Registro en el DLD
El Dubai Land Department (DLD) es el organismo que registra todas las transacciones inmobiliarias. La tasa de registro es del 4% del valor de la propiedad, más tasas administrativas menores.
4. Pagos según el plan acordado
En propiedades off-plan, los pagos se estructuran en hitos vinculados al avance de la construcción. Un plan típico podría ser:
- 10% al firmar el SPA
- 10% cada 20% de avance de obra
- 40% a la entrega
Métodos de Pago desde España
Tienes varias opciones para transferir fondos a Dubái:
- Transferencia bancaria internacional (SWIFT) - La opción más común, con comisiones entre 25-50€ por transferencia
- Wise o servicios similares - Menor comisión y mejor tipo de cambio para importes menores
- Cheque bancario - Menos común pero aceptado por algunos desarrolladores
Consejo: Abre una cuenta bancaria en Dubái si planeas realizar múltiples inversiones o recibir rentas de alquiler.
Aspectos Fiscales para Residentes Españoles
En Dubái
- Impuesto sobre la renta: 0%
- Impuesto sobre ganancias de capital: 0%
- Impuesto de registro: 4% (único, al comprar)
En España
Como residente fiscal español, debes declarar los ingresos mundiales, incluyendo:
- Rentas de alquiler - Tributación según IRPF, con posible deducción del impuesto pagado en Dubái (0% en este caso)
- Ganancias de capital - Al vender, tributación según IRPF (19-26%)
- Modelo 720 - Declaración obligatoria de bienes en el extranjero superiores a 50.000€
Recomendación: Consulta con un asesor fiscal especializado en inversiones internacionales antes de comprar.
Protección del Comprador en Dubái
El mercado inmobiliario de Dubái está altamente regulado por RERA (Real Estate Regulatory Agency). Las protecciones incluyen:
- Cuentas escrow obligatorias - Los desarrolladores deben depositar los pagos de compradores en cuentas separadas supervisadas
- Licencias de desarrollador - Solo empresas autorizadas pueden vender off-plan
- Compensación por retrasos - Penalizaciones contractuales por demoras en la entrega
Conclusión
Comprar en Dubái desde España es un proceso relativamente sencillo con la guía adecuada. Las claves del éxito son: elegir un desarrollador reputado, entender el plan de pagos, y contar con asesores legales y fiscales especializados.
Si estás listo para dar el siguiente paso, contacta con Paula para recibir un diagnóstico personalizado de opciones de inversión adaptadas a tu perfil.
